Основные риски при покупке недвижимости

ДомКлик продажа квартир в Тольятти, Самаре и области
10.01.2018
Переезд в подарок!
21.02.2018

Квартира была приобретена с нарушением закона

Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.

Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации

Даже по истечении нескольких лет повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить Вши права на жилплощадь.

Покупка с использованием семейного материнского капитала

При покупке с использованием семейного материнского капитала небыли учтены права детей, мужа. Такую сделку могут оспорить в судебном порядке.

Права наследников

При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже Вашей квартире, доказывая свои права через суд.

Продавец — банкрот

Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротстве

Что включает сервис правовой экспертизы?

Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости.

Показываем историю всех переходов права собственности с 1998 года.

Надёжность Продавца (банкротство, судебные споры, задолженности по налогам,  исполнительные производства)

Вывод о юридических, правовых последствиях. Рекомендации экспертов.

Результаты проверки

Письменное заключение в электронном виде c детальными рекомендациями экспертов юристов.

Документ скреплен подписями юристов и имеет юридическую силу

Вы всегда можете перепроверить факт осуществления экспертизы, обратившись в другие организации и сравнить отчётность экспертов!

Часто задаваемые вопросы и ответы

Для кого актуальна проверка юридической чистоты?

В первую очередь, в проверке юридической чистоты объекта заинтересован покупатель жилья,
т.к. в сделке он рискует больше всех.

Но услуга может быть очень полезна и для продавца. Проверив недвижимость, продавец может
рассказать об этом в своем рекламном объявлении. Это позволит удачно выделиться на фоне
конкурентов и быстрее продать свой объект.

Я покупаю квартиру в ипотеку. Зачем мне еще и ваша проверка, ведь банк и так все проверит?
При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов
на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога,
но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя
от риска утраты собственности.

В рамках услуги “Юридическая Экспертиза” Общество с ограниченной ответственностью “УСПЕХ” и ИП Коротков осуществит проверку на предмет следующих видов рисков:

  • Наличие обременений на объект недвижимости
  • Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам
  • Наличие сведений о банкротстве Правообладателя
  • Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия
  • Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости
  • Наличие исполнительных производств
  • Наличие судебных разбирательств
  • Наличие задолженностей по налогам
  • Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
  • И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки
  • Нотариус уже все гарантирует, зачем мне платить за дополнительную проверку?
  • По закону услуги по проверке не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными. Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.
  • Сервис Юридической экспертизы — это сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости и его текущих и предыдущих собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости.
  • А какие гарантии дает правовое заключение?
  • Юридическое заключение — это экспертное мнение, которое базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки.
  • По своей правовой природе оно не является гарантией. Это инструмент для взвешенного принятия решения.
  • Если по результатам проверки не будут выявлены критические риски, и после ознакомления с полученным правовым юридическим заключением Вы решите, что Вам необходима гарантия, Вы всегда сможете принять решение о страховании риска утраты права собственности в страховой компании. Страхование Титула.
  • В любом случае Вы будете обладать полной информацией по рискам и сможете лично принять разумное решение.

У выбранной мной для покупки квартиры только 1 собственник, который владеет квартирой уже много лет.

Зачем мне ее проверять?

Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.

Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства, судебные споры) или задолженностей по объекту.

Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование объекта третьими лицами.

5 причин проверить квартиру на вторичном рынке

1. Наличие истории сделок с квартирой у всех квартир на вторичном рынке.

Все квартиры на вторичном рынке имеют историю переходов права собственности и часто она не совсем прозрачна. При этом, чем большее количество сделок было с квартирой, тем значительнее могут оказаться риски нового покупателя.

2. Квартира в собственности правообладателя менее 3-х лет.

Период владения квартирой менее 3х лет повышает риски покупателя при сделке, а срок владения квартирой менее года должен заставить задуматься о правовых последствиях сделки.

3. Наличие информации об арестах или иных обременениях в отношении квартиры.

Очень важно знать о наличии правопритязаний, ограничений права или обременений объекта недвижимости — это грозит отказом или приостановкой в государственной регистрации сделки, а также к оспариванию права собственности на объект в судебном порядке.

4. Квартира приобретена на основании решения суда.

Необходимо выяснение деталей в отношении сути судебного спора, контроль за истечением установленных законом сроков на обжалование решения суда, а также анализ потенциальных возможностей для пересмотра, принятых судебных актов.

5. Квартира оформлена по приватизации

Приобретение приватизированной квартиры фактически всегда связано с риском наличия прав третьих лиц на пожизненное проживание в этой квартире. В этом случае необходим глубокий анализ законности возникновения прав собственников на квартиру и оформление покупки с соблюдением определённых условий.