Квартира была приобретена с нарушением закона
Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.
Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации
Даже по истечении нескольких лет повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить Вши права на жилплощадь.
Покупка с использованием семейного материнского капитала
При покупке с использованием семейного материнского капитала небыли учтены права детей, мужа. Такую сделку могут оспорить в судебном порядке.
Права наследников
При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже Вашей квартире, доказывая свои права через суд.
Продавец — банкрот
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротстве
Что включает сервис правовой экспертизы?
Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости.
Показываем историю всех переходов права собственности с 1998 года.
Надёжность Продавца (банкротство, судебные споры, задолженности по налогам, исполнительные производства)
Вывод о юридических, правовых последствиях. Рекомендации экспертов.
Результаты проверки
Письменное заключение в электронном виде c детальными рекомендациями экспертов юристов.
Документ скреплен подписями юристов и имеет юридическую силу
Вы всегда можете перепроверить факт осуществления экспертизы, обратившись в другие организации и сравнить отчётность экспертов!
Часто задаваемые вопросы и ответы
Для кого актуальна проверка юридической чистоты?
В первую очередь, в проверке юридической чистоты объекта заинтересован покупатель жилья,
т.к. в сделке он рискует больше всех.
Но услуга может быть очень полезна и для продавца. Проверив недвижимость, продавец может
рассказать об этом в своем рекламном объявлении. Это позволит удачно выделиться на фоне
конкурентов и быстрее продать свой объект.
Я покупаю квартиру в ипотеку. Зачем мне еще и ваша проверка, ведь банк и так все проверит?
При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов
на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога,
но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя
от риска утраты собственности.
В рамках услуги “Юридическая Экспертиза” Общество с ограниченной ответственностью “УСПЕХ” и ИП Коротков осуществит проверку на предмет следующих видов рисков:
У выбранной мной для покупки квартиры только 1 собственник, который владеет квартирой уже много лет.
Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.
Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства, судебные споры) или задолженностей по объекту.
Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование объекта третьими лицами.
5 причин проверить квартиру на вторичном рынке
1. Наличие истории сделок с квартирой у всех квартир на вторичном рынке.
Все квартиры на вторичном рынке имеют историю переходов права собственности и часто она не совсем прозрачна. При этом, чем большее количество сделок было с квартирой, тем значительнее могут оказаться риски нового покупателя.
2. Квартира в собственности правообладателя менее 3-х лет.
Период владения квартирой менее 3х лет повышает риски покупателя при сделке, а срок владения квартирой менее года должен заставить задуматься о правовых последствиях сделки.
3. Наличие информации об арестах или иных обременениях в отношении квартиры.
Очень важно знать о наличии правопритязаний, ограничений права или обременений объекта недвижимости — это грозит отказом или приостановкой в государственной регистрации сделки, а также к оспариванию права собственности на объект в судебном порядке.
4. Квартира приобретена на основании решения суда.
Необходимо выяснение деталей в отношении сути судебного спора, контроль за истечением установленных законом сроков на обжалование решения суда, а также анализ потенциальных возможностей для пересмотра, принятых судебных актов.
5. Квартира оформлена по приватизации
Приобретение приватизированной квартиры фактически всегда связано с риском наличия прав третьих лиц на пожизненное проживание в этой квартире. В этом случае необходим глубокий анализ законности возникновения прав собственников на квартиру и оформление покупки с соблюдением определённых условий.
Нужны услуги в области недвижимости?
или закажите звонок